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É o país do seu projeto, não necessariamente aquele onde se encontra.

Edição Camarões

Este guia está redigido em francês (edição Camarões); uma edição em inglês está em preparação.

Antes de construir para arrendar, saiba o que o seu prédio vai realmente render.

O guia passo a passo para transformar um terreno em rendimentos de arrendamento: cálculo da rentabilidade, licença de construção, obra acompanhada à distância, contrato de arrendamento e impostos.

Obter o guia por 4900 FCFA Calcular a minha rentabilidade
  • 25 páginas
  • 15 fontes citadas, incluindo o decreto de 2008 sobre a construção
  • Exemplo numérico de rentabilidade, rubrica a rubrica
O que conta não é a renda, mas o que sobra depois da desocupação, dos encargos e do imposto.

Os projetos de arrendamento raramente falham por causa do betão.

Falham porque os números de partida estavam errados, ou porque a obra fugiu ao controlo. Três situações frequentes:

A obra paga adiantada

O dinheiro é entregue, o empreiteiro abranda, o orçamento esgota-se a meio da obra. Está a financiar uma obra que já não controla.

A rentabilidade imaginada

Dividem-se as rendas pelo preço e esquecem-se a desocupação, a manutenção, a gestão e o imposto. No exemplo do guia, a rentabilidade real é quase metade.

A licença negligenciada

Construir sem licença ou com um processo incompleto expõe a um embargo da obra e complica tanto o arrendamento como a revenda.

10,4% e depois 5,4%
de rentabilidade bruta e, depois, líquida após desocupação, encargos e imposto, no exemplo numérico do guia
contra
4900 FCFA
para fazer este cálculo para o seu projeto antes de lançar a primeira pedra

A lei de finanças de 2026 reduziu a retenção na fonte sobre as rendas de 15% para 10%. O guia integra esta alteração. Fonte: Ministério das Finanças (em francês)

O que vai saber fazer depois da leitura

Cada etapa do projeto, do estudo de mercado à primeira renda recebida.

  • Calcular a rentabilidade realBruta, líquida, após imposto: o método e um exemplo completo.
  • Escolher o bairro certoUm estudo de mercado numa semana, com as perguntas a fazer.
  • Obter as autorizaçõesCertificado de urbanismo e licença de construção: documentos, prazos e armadilhas.
  • Pagar uma obra sem perder o controloPropostas comparáveis, contrato escrito, pagamento faseado, de acordo com o avanço da obra.
  • Acompanhar a obra à distânciaRelatórios, fotos datadas, diário de obra, controlos independentes.
  • Arrendar e declararContrato de arrendamento escrito, gestão das rendas, imposto sobre os rendimentos prediais.

Ver o interior

Um verdadeiro guia de trabalho: tabelas, exemplos numéricos, listas para assinalar. Eis três páginas (em francês).

Página do guia: tabela de cálculo da rentabilidade
O cálculo da rentabilidade, rubrica a rubrica
Página do guia: documentos e prazos da licença de construção
A licença de construção: documentos e prazos
Página do guia: listas de verificação antes da licença, da obra e do arrendamento
As listas de verificação por etapa

Este guia é indicado se

  • tem um terreno e quer rentabilizá-lo;
  • está a comparar construir com investir o seu dinheiro noutra coisa;
  • constrói a partir do estrangeiro e tem de gerir uma obra à distância;
  • quer arrendar sem conflitos nem surpresas fiscais desagradáveis.

Não é indicado se

  • procura plantas de arquiteto ou uma proposta de preço: o guia ensina a pedi-las e a compará-las;
  • procura aconselhamento fiscal personalizado: esse é o papel de um contabilista;
  • já é promotor imobiliário.

Calcule a rentabilidade do seu projeto, gratuitamente

Esta calculadora aplica o método do guia. Altere os números: o resultado atualiza-se. Os valores de partida são os do exemplo fictício do guia.

O guia completo

Este guia está redigido em francês (edição Camarões); uma edição em inglês está em preparação.

Guia e dicas para financiar e construir um prédio de rendimento (edição Camarões)

  • Guia redigido em francês (edição Camarões).
  • PDF de 25 páginas em formato A5, em letra grande para uma leitura confortável no telefone
  • Dez capítulos, do estudo de mercado ao painel de controlo do proprietário
  • Exemplo numérico completo de rentabilidade
  • Orçamento por rubricas e cláusulas indispensáveis do contrato de empreitada
  • Listas de verificação por etapa
  • 15 fontes citadas, incluindo os decretos e a lei de finanças de 2026
  • Bónus: a newsletter Kompasguides grátis, com anúncios de terrenos e imóveis totalmente verificados todas as semanas
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Está a preparar um projeto completo? Os quatro guias: 9900 FCFA em vez de 19 600 FCFA.

Perguntas frequentes

O guia indica o custo de construção por metro quadrado?

Não, porque os preços variam demasiado consoante a cidade, os materiais e o momento. O guia ensina a montar um orçamento por rubricas, a comparar três propostas na mesma base e a prever os imprevistos.

Tenho um terreno sem título de propriedade. Posso construir?

O guia recomenda garantir a situação do terreno antes de qualquer obra: a certidão de propriedade é exigida no processo de licença de construção. O guia «Comprar um terreno» detalha o procedimento.

Este guia substitui um arquiteto ou um contabilista?

Não. Ajuda a escolhê-los, a fazer-lhes as perguntas certas e a controlar o seu trabalho.

Vivo no estrangeiro. O guia é adequado para mim?

Sim. Um capítulo trata do acompanhamento da obra à distância: responsável no local, etapas de pagamento, fotos datadas, controlos independentes.

O pagamento é seguro?

Pagamento por Orange Money, MTN MoMo. Com Orange Money ou MTN MoMo, o pedido chega diretamente ao seu telefone: confirma-o com o seu código secreto, sem sair deste site. O seu código secreto nunca é pedido nem guardado por este site.

Como funciona

  1. Escolha o seu guiaClique em «Comprar».
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