Kompasguides
C'est le pays de votre projet, pas forcément celui où vous êtes.

Édition Cameroun

Avant de construire pour louer, sachez ce que votre immeuble rapportera vraiment.

Le guide pas à pas pour transformer un terrain en revenus locatifs : calcul du rendement, permis de construire, chantier suivi à distance, bail et impôts.

Obtenir le guide pour 4 900 FCFA Calculer mon rendement
  • 25 pages
  • 15 sources citées, dont le décret de 2008 sur la construction
  • Exemple de rendement chiffré, poste par poste
Ce qui compte n'est pas le loyer, mais ce qu'il reste après la vacance, les charges et l'impôt.

Les projets locatifs échouent rarement à cause du béton.

Ils échouent parce que les chiffres de départ étaient faux, ou parce que le chantier a échappé au contrôle. Trois situations fréquentes :

Le chantier payé d'avance

L'argent est versé, l'entreprise ralentit, le budget s'épuise à mi-hauteur. Vous financez un chantier que vous ne contrôlez plus.

Le rendement imaginé

On divise les loyers par le prix et on oublie la vacance, l'entretien, la gestion et l'impôt. Dans l'exemple du guide, le rendement réel est presque deux fois plus faible.

L'autorisation négligée

Construire sans permis ou avec un dossier incomplet expose à un arrêt du chantier et complique la location comme la revente.

10,4 % puis 5,4 %
de rendement brut, puis net après vacance, charges et impôt, dans l'exemple chiffré du guide
contre
4 900 FCFA
pour faire ce calcul sur votre projet avant de poser la première pierre

La loi de finances 2026 a ramené le précompte sur loyers de 15 % à 10 %. Le guide intègre ce changement. Source : ministère des Finances

Ce que vous saurez faire après la lecture

Chaque étape du projet, de l'étude de marché au premier loyer encaissé.

  • Calculer le rendement réelBrut, net, après impôt : la méthode et un exemple complet.
  • Choisir le bon quartierUne étude de marché en une semaine, avec les questions à poser.
  • Obtenir les autorisationsCertificat d'urbanisme et permis de construire : pièces, délais et pièges.
  • Payer un chantier sans se faire déborderDevis comparables, contrat écrit, paiement par tranches liées à l'avancement.
  • Suivre le chantier à distanceRapports, photos datées, journal de chantier, contrôles indépendants.
  • Louer et déclarerBail écrit, gestion des loyers, impôt sur les revenus fonciers.

Voir l'intérieur

Un vrai guide de travail : tableaux, exemples chiffrés, listes à cocher. Voici trois pages.

Page du guide : tableau de calcul du rendement
Le calcul du rendement, poste par poste
Page du guide : pièces et délais du permis de construire
Le permis de construire : pièces et délais
Page du guide : listes de contrôle avant le permis, le chantier et la location
Les listes de contrôle par étape

Ce guide est pour vous si

  • vous avez un terrain et voulez le rentabiliser ;
  • vous comparez construire et placer votre argent ailleurs ;
  • vous construisez depuis l'étranger et devez piloter un chantier à distance ;
  • vous voulez louer sans conflits ni mauvaises surprises fiscales.

Il ne l'est pas si

  • vous cherchez des plans d'architecte ou un devis : le guide vous apprend à les demander et à les comparer ;
  • vous cherchez un conseil fiscal personnalisé : c'est le rôle d'un expert-comptable ;
  • vous êtes déjà promoteur immobilier.

Calculez le rendement de votre projet, gratuitement

Ce calculateur applique la méthode du guide. Changez les chiffres : le résultat se met à jour. Les valeurs de départ sont celles de l'exemple fictif du guide.

Le guide complet

Guide et astuces pour financer et construire un immeuble locatif (édition Cameroun)

  • PDF de 25 pages au format A5, en gros caractères pour une lecture confortable sur téléphone
  • Dix chapitres, de l'étude de marché au tableau de bord du bailleur
  • Exemple de rendement chiffré complet
  • Budget par postes et clauses indispensables du contrat de construction
  • Listes de contrôle par étape
  • 15 sources citées, dont les décrets et la loi de finances 2026
  • En bonus : La lettre Kompasguides offerte, avec chaque semaine les annonces de terrains et de biens entièrement vérifiées
4 900 FCFA

Orange Money ou MTN MoMo. Téléchargement dès la confirmation du paiement.

Vous préparez un projet complet ? Les quatre guides : 9 900 FCFA au lieu de 19 600 FCFA.

Questions fréquentes

Le guide donne-t-il le coût de construction au mètre carré ?

Non, car les prix varient trop selon la ville, les matériaux et le moment. Le guide vous apprend à construire un budget par postes, à comparer trois devis sur la même base et à prévoir les imprévus.

J'ai un terrain sans titre foncier. Puis-je construire ?

Le guide recommande de sécuriser le terrain avant tout chantier : le certificat de propriété est exigé dans le dossier de permis de construire. Le guide « Acheter un terrain » détaille la procédure.

Ce guide remplace-t-il un architecte ou un comptable ?

Non. Il vous aide à les choisir, à leur poser les bonnes questions et à contrôler leur travail.

Je vis à l'étranger. Le guide est-il adapté ?

Oui. Un chapitre traite du suivi de chantier à distance : responsable sur place, jalons de paiement, photos datées, contrôles indépendants.

Le paiement est-il sécurisé ?

Paiement par Orange Money, MTN MoMo. Avec Orange Money ou MTN MoMo, la demande arrive directement sur votre téléphone : vous la validez avec votre code secret, sans quitter ce site. Votre code secret n'est jamais demandé ni enregistré par ce site.

Comment ça se passe

  1. Choisissez votre guideCliquez sur « Acheter ».
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